Türkiye’de Yüksek Enflasyon, Gayrimenkul Sektörünü Etkiliyor
Türkiye’de yaşanan yüksek enflasyon, gayrimenkul sektöründe büyük bir yükselişe neden oluyor. Özellikle büyükşehirlerdeki konut fiyatları kontrolsüz bir şekilde artmaya devam ediyor.
En Pahalı Konutlar İstanbul, Muğla ve Aydın’da
Karar gazetesinde yer alan habere göre, Türkiye’de konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilk 5 il şu şekilde sıralanıyor:
- Muğla – 8.811.790 TL (Amortisman süresi: 20 yıl)
- Aydın – 5.707.260 TL (18 yıl)
- İstanbul – 5.462.082 TL (15 yıl)
- İzmir – 5.147.250 TL (14 yıl)
- Çanakkale – 4.990.440 TL (15 yıl)
Amortisman süresi, bir yatırımın kira geliri ile ne kadar sürede geri kazanılabileceğini gösterir. Muğla’da konutların amortisman süresi 20 yıla kadar çıkarken, bu durum bölgedeki fiyat/kira dengesini de yansıtıyor.
En Ucuz Konut Kilis’te
Türkiye’nin en düşük fiyatlı konutlarına Kilis şehrinde rastlanıyor. Ortalama konut fiyatı 1.964.250 TL seviyesinde. Kilis’te konut fiyatları son bir yılda %17,37 oranında artmış ve amortisman süresi 13 yıl olarak belirlenmiş.
En Uygun Fiyatlı Diğer İller
Kilis’in yanı sıra, konut fiyatlarının görece uygun olduğu diğer iller ve ortalama fiyatlar şöyle:
- Kars – 2.068.848 TL (11 yıl)
- Kırıkkale – 2.258.034 TL (11 yıl)
- Hakkari – 2.266.588 TL (12 yıl)
- Bitlis – 2.373.856 TL (13 yıl)
Bu iller, yatırımcılar için daha kısa amortisman süreleri sunarak avantaj sağlıyor.
Konut Piyasasında Yatırım Geri Dönüş Süresi Önemli Hale Geldi
Artan fiyatlar sonrası kira gelirine dayalı yatırım geri dönüş süresi gayrimenkul yatırımlarında büyük önem taşıyor. İstanbul gibi büyük şehirlerde amortisman süresi 15 yıl iken, Kars ve Kırıkkale gibi illerde bu süre sadece 11 yıla kadar düşebiliyor.
